Flip Simulator — Inwestycje w Nieruchomości

80 000 zł

Dostępny kapitał

Wiarygodność inwestora

Ukończone flipy

0 zł/s

Pasywny cashflow

Dostępne okazje inwestycyjne

Ładowanie okazji rynkowych…

Brak aktywnego flipa. Wybierz okazję i zacznij inwestycję.

Twój Zespół

Pasek Wiarygodności

Postęp do następnego tieru0%

🟤 Nowicjusz — podstawowe okazje (W 0)

🟡 Inwestor — komornik, ekipy T2 (W 30)

🟠 Doświadczony — przetargi, T3 (W 80)

🔴 Developer — projekty wielomieszkaniowe (W 150)

Narzędzia Inwestora

Co dają narzędzia?

📋 Dostęp KW Online — ujawnia ukryte pułapki przed zakupem

💳 Linia Kredytowa — kupujesz za 50% więcej niż masz

🤖 Wyceniarka AI — lepsze estymacje wartości rynkowej

🛋️ Home Staging — +20% do ceny sprzedaży

⚖️ Prawnik na stałe — -70% koszty problemów prawnych

Kanały Pozyskiwania Okazji

Jak działają kanały?

🌐 OLX/Otodom — podstawowe oferty, wolno, ale bezpiecznie

🤝 Sieć agentów — oferty off-market, przed publikacją

⚖️ Komornik — licytacje 15–30% poniżej rynku (W 30)

🏛️ Przetargi gminne — duże nieruchomości (W 80)

🏗️ Deweloper — projekty premium, najlepszy cashflow (W 150)

Cele i Kamienie Milowe

Podsumowanie

—

Kapitał

—

Zarobione

—

Flipy ukończone

—

Wiarygodność

Log operacji

Gotowy na prawdziwy flip?

Wyjdź poza symulator

Zdobyłeś wiedzę w symulatorze — czas na realne inwestycje. Współpracujemy z firmami flipującymi, które oferują wejście kapitałowe od 50 000 zł z ROI 12–18% rocznie.

Sam flipujesz

~20% ROI

Dużo decyzji
Ryzyko pełne
Czas: 3–6 mies./flip

Wchodzisz kapitałowo

~14% ROI

Zero decyzji
Ryzyko ograniczone
Pasywnie

🆘 Awaryjna Pożyczka

50 000 zł

Kwota pożyczki

54 000 zł

Do spłaty

Prowizja

Dostępna

Status

• Pożyczkę można wziąć tylko gdy nie masz aktywnej

• Spłata 54 000 zł odliczana automatycznie przy sprzedaży flipa

• Po spłacie możesz wziąć kolejną

• Pożyczka nie przepada po resecie tury — zostaje do spłaty

📖 Jak grać — Instrukcja

🎯 Cel gry

Kupujesz mieszkania poniżej wartości rynkowej, remontujesz je i sprzedajesz z zyskiem. Zaczynasz z 120 000 zł kapitału własnego. Budujesz wiarygodność, rozwijasz zespół i skalujesz operacje.

🏠 Zakładka OKAZJE

Tu pojawiają się nieruchomości do kupienia. Każda ma wartość rynkową i cenę ofertową. Kliknij okazję → modal negocjacji:

Kup za cenę — płacisz cenę ofertową bez negocjacji
Negocjuj — złóż niższą ofertę. Sprzedający może zaakceptować lub złożyć kontrę (cenę pośrednią)
Pomiń — odrzucasz okazję

Po zakupie wybierasz typ remontu:

🪣 Budżetowy — najtańszy, krótki, mały wzrost wartości (~50% nakładów)
🛠️ Standardowy — balans (~70% nakładów)
✨ Premium — najdroższy, najdłuższy, największy wzrost (~90% nakładów)

🔨 Zakładka AKTYWNY FLIP

Tu śledzisz postęp remontu. Każdy dzień kosztuje (rata kredytu + czynsz + media + salary ekip). Gdy remont osiągnie 100% — pojawia się przycisk Wystaw na sprzedaż. Cena sprzedaży ma losowość ±8%.

👷 Zakładka EKIPY

Zatrudniasz specjalistów pobierających dzienne salary:

Złota Rączka 🪣 — przyspiesza remont budżetowy o +20%
Ekipa Remontowa 🛠️ — przyspiesza remont standardowy o +30%
Architekt ✨ — przyspiesza remont premium o +30%
Agent Jr / Sr — więcej i szybciej pojawiających się okazji
Inspektor Budowlany — zmniejsza ryzyko niespodzianek o 30%
Fotograf + Home Stager — +15% ceny sprzedaży
Broker Kredytowy — -5% wymaganego wkładu własnego

⚠️ Ekipa remontowa musi pasować do wybranego typu remontu — inaczej salary idzie, speed się nie zmienia!

🔧 Zakładka NARZĘDZIA

Linia Kredytowa (3 poziomy) — wkład własny: 30% → 25% → 20% → 15%
Dostęp KW Online — ujawnia pułapki przed zakupem
Wyceniarka AI — zwiększa wartość docelową sprzedaży
Kancelaria Prawna — skraca czas remontu

📡 Zakładka KANAŁY

Pasywne źródła dochodu działające równolegle z flipami. Wymagają wkładu kapitałowego i generują stały cash-flow. Odblokuj kolejne zwiększając wiarygodność.

💰 Finanse — co z czego wynika

Wkład własny — % ceny zakupu płacony z kieszeni (reszta = kredyt)
PCC + notariusz — ~2.6% ceny zakupu, jednorazowo przy zakupie
Prowizja agenta sprzedaży — 2.5% ceny sprzedaży
PIT 19% — od zysku brutto (sprzedaż przed 5 latami)
Rata kredytu + czynsz + media — codziennie przez cały czas remontu

⭐ Wiarygodność

Rośnie z każdym ukończonym flipem. Odblokowuje droższe nieruchomości, lepsze ekipy i wyższe limity. Spada przy nieudanych transakcjach i forced sale.

💡 Tip na start

Kup najtańsze mieszkanie po spadku, wybierz remont budżetowy, nie bierz żadnej ekipy. Wyjdź na plus, odbierz wiarygodność, potem skaluj.